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广州发放一线城市首张“房票” 会给市场带来哪些变化?

发布时间:2024-01-15 14:15:00来源: 央视新闻客户端

  近日,广州市荔湾区在旧城改造项目中,率先试点推行“房票安置”新模式,发布了第一批“房票”,就是给征迁居民发购房券,他们拿着这张券,就可以去定向选房。这标志着广州探索“房票”工作迈出了实质性的一步,这也使广州成为全国率先推行“房票安置”的一线城市。这会给市场带来什么变化呢?

  广州此次首批发布的房票共有8张,在房票凭证上明确的标注了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息。获得房票的居民或者他的直系亲属,可以在政府指定的房源中,购买新建商品房。

  

  广州市民 孔先生:我在石围塘居住了几十年,现在遇上了政府征收,刚好又多了一个房票安置选择。目前打算在附近重新购置一套新房,了解对比之下最终选择了房票安置。

  

  据广州市规划和自然资源局介绍,以往广州城中村改造面临原地安置多、改造周期长等堵点,推出房票安置也是为了破解上述难题,进一步拓宽拆迁安置渠道,满足人民群众对房屋安置的多样化需求。

  

  值得注意的是,此次发放的房票限定了有效期为18个月,也就是说房票的持有人,需要在限期内将房票进行兑换使用。在业内人士看来,这样对目前的房地产市场而言,是一大利好,不过具体效果有多大,还有待观察。

  

  中指研究院华南分院院长 杨红侠:在当前市场需求动能偏弱的情况下,这种定向需求更有助于加速新房存量去化,更快对市场产生积极影响,来平稳市场供求关系,稳定市场预期。但短期来看,广州房票政策仍处于试点阶段,当前发放的房票数量相对较少,对市场影响有限。

  未来“旧改”安置补偿 给钱给票给房并存

  在此之前,广州的旧村、旧城改造工作,主要向征迁居民提供安置房和货币补偿两种方案。此次“房票”政策的落地,不仅为旧村、旧城改造提供了新的方式,同时也可以破解“安置房”征迁居民不能马上住到新房的问题。

  未来,给钱、给票、给房会成为广州并存的三个旧村、旧城补偿渠道。需要注意的是,不会强制让大家接受房票安置,而是多个渠道并存,任君选择。房票安置政策的落地,可以实现这部分征迁居民尽快入住新房的需求。

  广州市民 孔先生:灵活方便、选择多,可以买自己心仪的商品房。购入的商品房能马上入住,能尽快实现安居梦。

  

  在旧村、旧城改造工作中,征迁居民对于补偿的关注点是算好“经济账”。房票安置方式的加入,不仅拓宽了安置渠道,增加了征迁居民选择房源的范围,还可以让他们根据自身需求和喜好,在“房源超市”中自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等,从而提高自由度和认同感。而且,对参与各方来说,都是有利的。

  

  广州市房地产行业协会专家委员会委员 肖文晓:近年部分房企陷入流动性危机,导致一些旧改项目工作停滞,村民回迁房产不能够及时交付,资金补偿也不能到位,这种情况下“房票”制度的推出,应该说还是一种比较快捷、灵活、有保障的补偿方式。

  中指研究院华南分院院长 杨红侠:对政府而言,“房票”政策一是有助于加快推进广州重点片区城市更新改造,二是在一定程度上缓解了在旧改过程中,地方政府短期财政集中支出的压力。

  让“房票”政策更好落地 须进一步细化方案

  据了解,推出首批“房票”后,广州后续还将在全市范围内推行“房票安置”方式。对于全面推行新政策,专家建议广州要根据实际情况,对“房票”政策进一步细化,这样才能让新政策更好落地,从而更好服务百姓。

  广州市规划和自然资源局表示,“房票”可以购买广州市“房源超市”内新建商品房,包括住宅、商业、商办、车位。另外,“房票”使用期限到期后,未使用部分被征收人可以向核发“房票”的区政府申请兑换成货币,具体细则由各区制定。

  

  广州市房地产行业协会专家委员会委员 肖文晓:大家关心的利益问题还有很多,比如选择“房票安置”到底是强制性还是有选择性的,是不是有足够吸引人的额外奖励补偿,“房票安置”的楼盘选择和房源选择多不多,如果我把“房票”兑换成现金到底方不方便等,只有村民关心的这些疑虑都得到满意答复,“房票”制度才有机会在全市更多项目推广。

  

  根据此前国内其他城市试点房票安置的经验,选择“房票”意味着居民可能要搬离原来的居住区域,可选择的房屋户型和面积也可能不如回迁房更有针对性。因此,广州要实施好“房票安置”政策,还要进一步细化和优化方案的细节。

  

  广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:第一鼓励更多开发商加入房源库,入库的房源增多,大家可选的房源就较多;第二鼓励开发商降价,在市场价格折扣基础上,对于选择“房票安置”的房源给予更多折扣,鼓励大家去选;第三政府推动“房票安置”的时候,给予更多奖励。

  多个城市宣布启用“房票”

  事实上,“房票”对我们大家来说并不陌生。2015年,全国不少棚户区改造的过程中,就广泛应用过“房票”。2022年,郑州、信阳、常熟、温州等多个城市也在探索“房票”制度。

  而这一次,在广州官宣“房票安置”后没几天,嘉兴、佛山也相继推出“房票安置”政策,均宣布“自今年2月1日起施行”。2024年,随着城中村改造工作的推进,各地“房票”还有什么新政,它们的使用效果如何,值得关注。

  (总台央视记者 崔霞 杨潇 徐静 刘润泽)

(责编:郭爽)

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