央广网北京12月14日消息（记者门庭婷）12月14日，中指研究院发布2023年1-11月北京及上海房地产企业销售业绩情况。2023年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额、销售面积均出现同比下降。临近年末，叠加项目开发周期节奏影响，北京新房供应明显提速，但成交量连续2月回落。

　　北京：中海地产、北京城建、华润置地位列销售额前三

　　根据中指研究院数据显示，2023年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3791.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计835.7万平方米，TOP20门槛值分别为89.8亿元和18.5万平方米。

　　销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产以524.3亿元销售额排在首位；北京城建销售额401.5亿元，位列第二位；华润置地销售额为355.4亿元，排在第三位。

　　值得一提的是，2022年1-11月，这一榜单的前三名是中海地产、首开股份和华润置地，中海地产位居首位，销售额达475.6亿元；首开股份销售额达460.3亿元，排在第二位；华润置地第三，销售额为378.2亿元。

　　通过比较可以看出，中海地产及华润地产前11月销售额较去年有所增长，而北京城建则取代首开股份，上升至第二位。据了解，去年北京城建的销售额为344.2亿元，排名第四。

　　2023年1-11月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计803.96亿元，网签面积81.09万平方米。中信国安府、北京城建·天坛府、中信城3个项目网签金额均超百亿，其中中信国安府和北京城建·天坛府网签金额均超120亿元，位居前两位。

　　从住宅市场来看，新房价格保持平稳，环比上涨0.06%。2023年11月，北京新建住宅平均价格为44912元/平方米，环比上涨0.06%；同比上涨0.47%。1-11月，北京新建住宅价格累计上涨0.52%。

　　在销售情况方面，2023年11月，北京商品住宅成交规模为50.01万平方米，环比下降15.5%，同比下降12.9%。2023年1-11月，北京商品住宅累计成交680.46万㎡，同比下降1.1%。

　　宅地市场方面，11月北京成交3宗宅地，昌平、大兴、怀柔区各成交1宗，成交规划建面合计34.37万平方米，成交楼面均价20134元/平方米。

　　中指研究院指出，11月成交地块均底价成交，同时门头沟地块延期出让，土地市场热度较低。

　　上海：招商蛇口、保利发展、万科获得销售面积前三

　　2023年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3919.73亿元，同比下降12.42%；销售面积TOP20企业合计销售694.73万平方米，同比下降6.16%。销售额突破200亿元的房企达到6家。

　　销售金额方面，招商蛇口、保利发展、华发股份分别以555.78亿元、491.44亿元和296.33亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、万科分别以95.73万平方米、79.44万平方米和55.92万平方米获得销售面积第一、第二、第三。

　　从销售情况来看，2023年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售934.14亿元，同比下降13.61%。本次TOP10门槛值提升至83.76亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.52亿元，第二理想之地105.62亿元、第三名缦云上海100.66亿元。

　　2023年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为138.6万平方米，同比下降11.77%。其中，理想之地以20.99万平方米占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上以20.56万平方米、18.28万平方米紧随其后，分列二、三名。

　　市场方面，2023年1-11月，上海新建住宅价格累计上涨0.70%。商品住宅成交面积为1315.3万㎡，同比增长1.8%；商品住宅成交套数为128448套，同比增长2.9%。

　　2023年11月，上海新建住宅均价51360元/m2，环比上涨0.10%；同比上涨0.70%，百城新房价格同比由跌转涨。商品住宅成交面积为88.15万㎡，环比下降2%，同比下降47.47%；商品住宅成交套数为8701套，环比增长2.58%，同比下降47.3%。

　　中指研究院表示，在供求发生重大变化的新形势下，市场格局与企业格局继续面临调整，长期来看，房地产市场十万亿规模仍在，不同城市、不同需求仍有结构性机会。与此同时，行业探索新发展模式的方向逐渐清晰，房企应紧抓市场机会积极作为，并主动适应新形势，轻重并举实现高质量发展。