央广网10月18日消息（记者门庭婷）自9月1日北京全面执行“认房不认贷”政策以来，北京新房、二手房市场环比成交量提升显著。“政策落地力度超预期，对整体市场和行业信心带来较大的提振作用。”与住房交易市场反应不同，北京土拍市场上房企“出手”仍比较审慎，区位、地块条件优势不明显的地块依旧难以获得房企青睐。

　　10月18日，北京丰台、通州各1宗地出让，共计收揽土地出让金53.175亿元。

　　其中，位置相对优越的丰台区南苑棚户区改造一期项目 A 地块东区（简称“南苑地块”）迎来8家房企的争夺，最终以地价上限40.135亿元被东方雨虹以摇号的方式获取。通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块（简称“通州宋庄地块”）则仅有山西建投、厦门国贸2家企业参与竞买，现场报价无人应答，被线上给出最后一次报价的山西建投成功摘得，成交价13.04亿元，溢价率1.09%。

　　与天悦壹号、金府大院为邻 东方雨虹摇中丰台南苑地块

　　下午3时30分许，拍卖场准时开锣。南苑地块率先登上拍卖台。

　　公开资料显示，南苑地块建设用地面积约3.42万平方米，地上建筑规模约8.21万平方米，容积率2.4，建筑控高45米，起始价34.9亿元。

　　华润、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒8家企业参与该地块竞买。除了此前参拍顺义后沙峪、海淀双新村、亦庄新城等热门地块却未能摇中的东方雨虹，其余均为北京市场的“老朋友”。

　　在竞价现场，首开率先举牌，在该区域仍有部分叠拼产品在售的天恒持续跟进，双方一度陷入胶着状态。北京城建偶尔举牌，也未能打断首开和天恒的“比拼”。开场约12分钟后，现场价格就被喊到了该宗地的价格上限40.135亿元，进入摇号环节。除中铁建外，剩余7家企业参与摇号。

　　与前几次摇号“痛失”热门地块不同，这次“命运的指针”终于指向了东方雨虹。在摇号环节，南苑地块最终被东方雨虹摇中。

　　东方雨虹官网显示，该企业业务涵盖防水、瓷砖胶、美缝剂、墙面辅材等。本次代表东方雨虹“出战”的是北京虹曦置业有限公司。天眼查数据显示，北京虹曦置业有限公司为东方雨虹的全资控股公司，成立于2023年3月1日，经营范围为房地产开发经营。

　　伴随着土拍市场的落槌，业界人士纷纷以“叁号院”为关键词发表观点，如“南苑叁号院来了”“这次是什么叁号院”等，意有所指。而近几年，北京市场上出现的甲叁号院、京叁号院、兴叁号院项目，均由中海进行开发。

　　从地块条件看，南苑地块位于南苑湿地森林公园二期南侧，两者一路之隔。该地块向西约2公里为地铁4号线、地铁19号线换乘站新宫站，向东约2.5公里是8号线东高地站。京开路、南四环为附近居民通达全城提供公路交通。万达广场、大悦春风里等则是距离较近的购物场所。

　　链家数据显示，周边西宏苑、飞腾家园、诚苑南里等建设时间较早的小区二手房价约4万元/平方米，周边新房如泰禾金府大院售价约7.8万元/平方米、天悦壹号售价约9万元/平方米。南苑地块新房销售指导价在7.8万元/平方米。

　　“今年上半年丰台区已完成三宗地的供应。”对于该地块的成交，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，根据推地节奏来看，本次入市的南苑地块恰逢其时。同时，他表示该地块不仅位于重要的文化功能区北京中轴线上，其所在的南苑地区更是北京城南行动计划中重点发展的片区之一，多重利好叠加，增强了开发企业拿地信心。。

　　山西建投13.04亿元落子通州宋庄

　　相对于南苑地块，通州宋庄地块归属悬念不大，经历线上竞价后，现场报价无人应答，被线上给出最后一次报价的山西建投以13.04亿元摘得，溢价率1.09%。

　　通州宋庄地块建设用地面积约3.35万平方米，地上建筑规模约5.72万平方米，起始价格12.9亿元，地价上限为14.835亿元，设定的竞报现房销售面积上限为1.2万平方米。该宗地期房销售指导价为4.7万元/平方米，现房销售指导价为4.9万元/平方米。

　　其中，该宗地中的23号地块容积率为1.8，建设用地面积约1.84万平方米，地上建筑面积约3.31万平方米，地块内会新建1座街区式燃气锅炉房，用地面积约560平方米；28号地块容积率更低为1.6。在该宗地出让后，北侧仍有8号、15号两宗宅地待售和一处规划为9个班的幼儿园待建。

　　该宗地在东六环以东，周边多艺术园区，属于新开发区域。与该宗地相邻的新房项目，金地北京壹街区为2021年5月拿地，销售均价为4.5万元/平方米，如今网签率超六成。

　　在张凯看来，通州宋庄地块总价较低、体量适中、地块方正、利于排布，周边可比竞品较少，拿地之后存在市场空间，利于销售。