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广州成首个优化限购一线城市,专家称核心城市政策效果逐渐显现

发布时间:2023-09-22 09:08:00来源: 央广网

  央广网北京9月21日消息(记者门庭婷)9月20日,广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,提出了调整住房限购政策实施区域范围,非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年。同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。

  业内人士纷纷表示,广州作为率先调整限购区域降低社保年限的一线城市,释放了积极信号。

  广州优化限购及增值税免税年限政策,进一步激发市场需求的释放

  根据广州的最新政策,二手房增值税免征期“5年改2年”,非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,该政策旨在促进商品房流通和循环,更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州市的诉求。

  李宇嘉表示,目前,各大城市住房需求转向改善型需求,广州市换房需求也比较突出,但同时,广州市外来人口规模大,数量超过1000万,刚需规模也较大,呈现出刚需和改善齐头并进的态势。增值税免征期“5年改2年”的目的,就是为了降低交易环节成本,促进卖一买一的顺畅,既满足刚需,也疏通换房需求,确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。

  据中指监测数据显示,广州新建商品住宅成交自4月份以来,已连续4个月持续下滑,8月新建商品住宅成交仅为50.4万㎡,环比下降0.6%,同比下降25.7%,8月新建商品住宅供应为56.9万㎡,同比下降40.8%。

  中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称,无论从供应端还是成交端来看,当前市场供求规模已处于历史低位水平。9月的前两周成交商品住宅26万㎡,环比8月上半月成交增加2.4%,在执行“认房不认贷”政策后成交未出现明显增长。

  从此次出台限购优化政策来看,陈雪强表示,将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域,将明显放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格,短期内也将带动这些区域成交量的明显上升。同时也降低了非本市户籍在中心五区及南沙区的购房资格,将整体提振广州房地产市场活跃度及购房信心,进一步激发市场需求的释放。

  对于北上深将如何跟进这一问题,中指研究院市场研究总监陈文静称:“短期来看,北京、上海、深圳限购政策亦存在优化空间和预期,预计一线城市政策调整力度取决于市场恢复程度,未来有望按照因区施策原则,或结合人口、人才政策去优化限购政策,如取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房限制等。”

  9月已有11城全面取消限购,二线城市有望全面取消已出台的限制性政策

  在广州打响一线城市优化限购第一枪前,9月已有11城全面取消限购。9月19日,无锡市出台全市域取消限购、落实“认房不认贷”等20条新政策。武汉市出台全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企“白名单”等10条措施。而西安市住房和城乡住建局也进一步优化调整限购范围,二环以外区域取消限购。

  陈文静分析认为,二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。她提到,一线城市政策调整取决于市场恢复程度,未来有望按照因区施策原则,优化限购政策。另外,降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向,同时京沪普宅认定标准已十年未作调整,存在优化空间。

  从政策效果上看,根据中指研究院监测,新房成交方面,上周(9月11日-9月17日),重点城市网签数据出现一定回升,重点50城新房销售面积环比增长17.0%,但同比仍下降17.7%,绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。其中,北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长,增幅普遍高于20%。

  二手房成交方面,上周(9月11日-9月17日),重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%,在低基数下同比增长40.9%,但绝对规模仍处在今年2月以来周度低位。其中北京环比增长25.5%,深圳、成都、苏州环比也出现不同程度增长。

  从房价来看,根据中指研究院9月17日监测数据,北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%,上海微跌0.02%,跌幅继续收窄,北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看,核心城市政策效果逐渐显现。

  根据中指研究院监测,9月截至20日,全国已有超40城市落实“认房不认贷”,南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策,广州、天津、西安等7城优化限购政策。一线城市放松限购政策,释放了更加积极信号,有助于进一步提振市场信心,巩固当前市场修复预期。

  从全国市场趋势来看,陈文静表示,核心城市随着政策进一步跟进落实,市场有望逐渐企稳恢复,从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳,价格整体稳定,其中三四线城市价格短期或延续下跌态势。

(责编:郭爽)

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