涉案房屋的腾退一直是执行“老大难”问题，被执行人不配合、“玩失踪”甚至人为设置阻碍等情形屡见不鲜，西城法院执行局近期破解阻碍，成功腾空三起案件被执行房屋。

　　第一起案例中，被执行人李某始终避而不见。不过，李某名下有可供执行的房产，西城法院决定采取强制开锁入户措施，破解财产处置后期的交付问题。第二起案例中，被执行人高某某通过微信告诉法官，自己人在国外，无法回国，但拒绝向法院提交在国外的证明，也拒绝通过“云法庭”或其他方式视频谈话。西城法院决定对高某某名下房产采取强制开锁入户措施。第三起纠纷中，涉案人员林某迟迟不履行还款义务。法院最终查封了林某名下位于昌平区回龙观镇的房产，随即启动拍卖程序。

　　因三处房产均位于昌平区，西城法院经研究决定，集中人员力量，在同一天对三处房产强制开锁进入。执行现场邀请申请执行人、物业公司和社区工作人员共同见证，全程由执法记录仪录像，并制作执行笔录和财产扣押清单，随后将符合条件的房屋依法启动拍卖。

　　西城法院提示，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。作为案件当事人，对生效法律文书确定的义务应当履行。在符合法定条件下人民法院可以依法腾空财产，强制执行过程中产生的执行费用依法由被执行人承担，拍卖房产、股权等财产后，可以在被执行人不在场的情况下，强制过户至买受人名下。